Comment faire pour réussir son investissement immobilier ?

3 erreurs à éviter pour réussir son investissement immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous sentez prêt à vous lancer ! Acheter un bien est une expérience émotionnelle, et pourtant, vous devez prendre le recul nécessaire pour ne pas vous tromper dans vos choix. Vous devez vous montrer vigilant et éviter les trois erreurs les plus fréquentes chez les nouveaux investisseurs.

1. Vous êtes un investisseur et non l’acquéreur du logement

Lorsque vous visitez un lieu – et surtout si vous êtes un investisseur débutant – vous avez généralement tendance à penser votre expérience comme celle de l’acquéreur du bien qui va y vivre, plutôt que celle de l’investisseur qui recherche une opération rentable.

Il est fondamental que vous preniez du recul et que vous réfléchissiez en toute objectivité aux éléments incontournables qui vous assurent une transaction à votre avantage. Prenez le temps d’évaluer la valeur locative. Vous pouvez acheter un superbe logement, mais, s’il est mal conçu ou mal placé, vous ne trouverez pas de locataire.

Vous devez commencer par étudier la région et plus précisément la commune dans laquelle se situe le logement. S’il s’agit d’une grande ville, prenez garde au quartier dans lequel il se trouve et pensez à l’évolution de l’environnement. S’il existe des projets urbains à venir, l’ambiance peut changer du tout au tout, dans un sens positif, comme dans un sens négatif. Interrogez-vous sur la mairie qui dirige la commune. Selon son orientation politique, vous pouvez en tirer quelques conclusions quant à l’orientation que va prendre la politique de la ville.

Privilégiez un bassin d’emploi dynamique et examinez les commodités les plus prisées par les habitants : proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, services de santé, etc.

2. Ne minimisez pas les frais annexes

Sauf dans le cas où vous investissez dans un logement neuf qui vient d’être achevé, vous devez intégrer les frais annexes au logement. Dès votre acquisition, vous pouvez avoir besoin de réaliser des travaux de rénovation et de réfection si le bien est vraiment délabré. Ces travaux vous permettent d’optimiser l’isolation et de réduire les dépenses énergétiques de vos locataires et ainsi de le louer plus cher. C’est aussi le moyen d’échapper aux nouvelles lois d’encadrement de loyer qui fleurissent çà et là et qui tiennent compte de l’état du bien.

Faites réaliser des devis assez précis avant de vous engager, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises qui anéantiraient tout ou partie de la rentabilité du bien. Pour vous faciliter la vie, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier comme Aquizio qui intervient principalement en Haute Savoie.

N’oubliez pas de vérifier l’état général du bâtiment collectif s’il s’agit d’un appartement. Si de gros travaux sont à prévoir, comme le ravalement de façade ou la toiture à refaire, les frais de copropriété risquent de grimper en flèche.

Enfin, pensez à vérifier la taxe foncière et son évolution. Là encore, la politique n’y est pas étrangère. La suppression de la taxe d’habitation engendre mécaniquement l’augmentation de la taxe foncière. Vous devez en plus compter avec les édiles qui ont déjà tendance à l’augmenter exagérément chaque année, afin de combler une mauvaise gestion de leur ville.

3. Équilibrez votre investissement

L’investissement immobilier doit dans tous les cas obéir à une équitation très simple : le loyer que vous percevez, moins la mensualité de votre prêt, est égal à une somme supérieure à zéro.

Vous ne devez jamais vous endetter pour combler la différence entre loyer et mensualité. D’une part, parce que vous allez grever votre budget quotidien, et, d’autre part, vous diminuez votre capacité d’emprunt et vous vous interdisez de réaliser une autre opération, puisque vous vous endettez.

Votre solde ne doit pas non équivaloir à zéro, car vous devez prévoir une marge pour pallier tous les imprévus.

N’oubliez pas lorsque vous faites vos comptes de bien inclure les frais afférents à votre emprunt, comme les assurances diverses notamment.

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